Как определить рыночную стоимость квартиры

Продажа жилья, оформление кредита под залог, разделение долей – любая из этих и других ситуаций заставит владельца недвижимости задуматься: как определить рыночную стоимость квартиры? Точно рассчитать цифру поможет эксперт-оценщик, знакомый с текущим рынком недвижимости, его спросом и предложениями. Но получить нужную информацию самостоятельно не так сложно, как кажется на первый взгляд. Разберемся в основных принципах расчетов.

Общие методы определения рыночной цены

Оценка недвижимости проводится с целью вычисления реальной стоимости объекта в условиях фактического рынка, без влияния чрезвычайных факторов и давления на участников сделки со стороны. Ситуаций, когда владельцам требуется информация о рыночной стоимости, существует много – от оформления кредита или прав наследования до участия в имущественных спорах и оценки причиненного ущерба.

Налог на имущество при УСН

Безусловно, бывает так, что человеку нужна только справочная информация в виде примерной стоимости жилья. Тогда можно сделать приблизительные расчеты самому. Но получить обоснованные, максимально точные цифры на официально оформленном бланке вы сможете только путем обращения в лицензированные экспертные оценочные компании. Такой документ имеет силу даже в суде и может служить подтверждением при рассмотрении законности сделки.

Важно! В России правом выполнять оценку недвижимости обладают юридические учреждения, агентства недвижимости, оценочные компании или независимые эксперты. Главное, чтобы выбранный для расчета стоимости недвижимости оценщик действовал на законных основаниях, то есть имел лицензию на работу.

В настоящее время актуальны несколько методик оценки. Как правило, специалист подбирает подходящий вариант самостоятельно с учетом сопутствующих факторов. Самый востребованный способ – сравнительный (проводится через сопоставление рыночных цен на объекты). Также существует затратный подход (оцениваются издержки владельца на обустройство квартиры) и доходный метод (оцениваются предполагаемые доходы от аренды жилья).

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры

Если оценкой занимается приглашенный эксперт, работа ведется в соответствие с принятыми стандартами международной организации и независимого Союза оценщиков РФ. Предмет оценки тщательно исследуется на предмет получения наиболее достоверной информации. При этом применяются следующие характеристики:

• Территориальное расположение объекта.
• Наличие прилегающей инфраструктуры и транспортной развязки.
• Отдаленность или наоборот приближенность к центру.
• Год и тип постройки, этажность.
• Текущее состояние квартиры и дома.
• Планировка комнат.
• Экологическое состояние района.

С учетом приведенных факторов изучается рынок недвижимости и выбираются аналогичные объекты. При методе сравнения в выборку попадают только однородные квартиры, а в процессе расчета могут применяться корректирующие коэффициенты, повышающие или снижающие стоимость жилья. В итоге выводится среднее значение, отражающее на дату оценки актуальную рыночную стоимость квартиры.

Методология оценки рыночной стоимости

Отчет предоставляется по утвержденной форме, в нем обязательно должны быть данные по использованной методике, применяемым формулам. Документ заверяется подписью оценщика и печатью экспертной компании. Дополнительно прилагается копия лицензии и данные о квалификации специалиста.