Как узнать рыночную стоимость земельного участка

Вопрос: Как узнать рыночную стоимость земельного участка? нередко интересует юридических и физических лиц. Для определения собственнику понадобится выбрать оптимальный метод оценки и сравнить текущие показатели. В этой статье рассмотрены основные правила расчета рыночной стоимости земельного участка согласно нормативным требованиям законодательства РФ.

Как определить рыночную стоимость земельного участка

Рыночные цены на землю становятся актуальны при различных ситуациях. Это, в первую очередь, заключение сделок купли-продажи объектов. Кроме того, такая оценка требуется во время проведения приватизации участка, оформления кредита; при передаче объекта в аренду, под залог или в доверительное управление; при составлении брачных контрактов или изъятии земли и пр.

Срок сдачи декларации по налогу на имущество

Данные кадастровой усредненной стоимости отличаются от рыночных и могут использоваться в целях налогообложения. В то же время текущая цена рынка отражает истинное положение дел и показывает фактическую, реальную стоимость объекта в существующих условиях. Дополнительно применяется нормативная цена (при отсутствии кадастровой), которая также считается по средним плановым показателям, в результате чего немного занижается. Расчеты выполняют местные органы по землеустройству.

Рыночная стоимость, как правило, рассчитывается по землям, обращающимся на вторичном рынке, участниками которого выступают частные лица, занимающиеся перепродажей. При заключении сделок на первичном рынке специалисты рекомендуют пользоваться информацией кадастровой или нормативной стоимости. При определении рыночной цены данные берутся из доступных для всех пользователей источников. Обязательно следует учитывать такие факторы, как:

• Рыночная конъюнктура.
• Территориальное расположение площадей.
• Категория земель.
• Актуальные спрос и предложение.
• Физические и технические характеристики.
• Правовые условия.
• Экономическое положение страны.

При определении рыночной цены не должно оказываться давление со стороны на участников сделки. Также не берется в расчет купля-продажа родственными лицами участков по заранее согласованной стоимости.

Водный налог: ставки

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

Поскольку земельные угодья всегда относились к дорогостоящему виду имущества, результаты оценки имеют важное значение. Сама процедура может проводиться специализированными оценочными компаниями, обладающими соответствующей разрешительной лицензией на этот вид деятельности. Процесс оценки включает оказание предварительной консультации заказчику и определение целей и задач, передачу правоустанавливающих документов на землю, выезд на участок, сбор актуальной информации, расчет показателей различными методами, оформление результата в виде официального заключения эксперта с наиболее выгодной и реальной рыночной ценой.

Какие документы понадобятся для оценки:

• Правоустанавливающая документация – арендный договор, регистрационное свидетельство.
• При наличии обременений – сведения об ограничениях (обременениях) на участок.
• Кадастровый паспорт – требуется для определения границ территории.
• Прочие.

Перед тем, как узнать рыночную стоимость земли, собственнику необходимо тщательно проанализировать отзывы об оценочных компаниях, чтобы быть уверенным в компетентности экспертов.