Ипотечные каникулы: что это такое и как их взять

В 2019 году ряд заемщиков сможет оформить ипотечные каникулы. Это специальная помощь от государства, предусмотренная людям, которые попали в сложную жизненную ситуацию. Закон уже принят и вступает в действие 31-го июля.

Источник: Закон № 76-ФЗ от 01.05.2019 г.

Читайте О способах снижения процентной ставки по ипотеке

Что такое ипотечные каникулы

Это льготный период, в течение которого заемщик может официально не вносить взносы по ипотеке без рисков лишиться приобретенного жилья. Такая отсрочка предоставляется по заявлению заемщика. Обращение подается в банк, который не вправе отказать физлицу в праве не платить кредит.

Иными словами, это одна из форм действующей реструктуризации кредита. К примеру, семья оформила ипотеку. Оба супруга работают и платежи не вызывают проблем. Но неожиданно мужа сокращают, а жена одновременно уходит в декрет. Или человек теряет работу. Платить ипотеку становится не просто сложно, а невозможно. В этой ситуации заемщик мог прийти в свой банк, объяснить сложившиеся обстоятельства и попросить о рассрочке.

Что делает банк? Или идет на встречу и одобряет рассрочку платежей; или не идет. С принятием нового закона об ипотечных каникулах у банка нет права на отказ. Если человек решает временно не платить по кредиту, он пишет заявление, а ему обязаны пойти навстречу. Такое обращение называется требованием, то есть, банк ставится перед фактом. При этом сумма долга не прощается, а накапливается. По окончании льготного периода график платежей возобновляется.

Читайте, Как получить выгодные условия по ипотеке

Как использовать ипотечные каникулы

Легально не платить ипотеку можно до полугода. Использование каникул возможно при соблюдении следующих условий:

• Кредит взят на единственное жилье.
• Общая сумма обязательств должна быть меньше 15 000 000 руб.
• Максимально возможный период каникул – 6 мес.
• Объективные обстоятельства нужно подтвердить не на словах, а документально.
• Каникулы дают тем, кто попал в сложные жизненные обстоятельства:
  • заболел на период от 2 мес.;
  • чей доход (семейный) сократился больше, чем на 30 % (за 2 мес. в сравнении с доходами за аналогичный период в прошлом году);
  • кто получил инвалидность I или II группы;
  • кто потерял единственного кормильца;
  • у кого увеличилось количество иждивенцев – при рождении ребенка или появлении в семье инвалидов при условии, что общий доход семьи упал на 20 %, а размер ипотечных выплат вырос на 40 %.
• Подано заявление.

Закон вступит в силу 31-го июля 2019 г. Подавать в банки заявления раньше этого дня не имеет смысла. Помните, что каникулы не предусмотрены для тех кредитов, которые взяты под предпринимательские цели. Льготный период может предоставляться только под ипотеку для личных целей на жилье. Единственное жилье у человека или нет – легко проверяется по базе Росреестра. После вступления закона в силу льгота начнет применяться и к старым кредитам.