Аренда основных средств

Хозяйственная деятельность любой организации предполагает использование основных средств. Бывает, что у компании нет возможности приобрести ОС. Тогда она может его арендовать. Аренда основных средств представляет собой предоставление ОС во временное пользование за конкретную плату на основании контракта.

Основные сведения

Сторона, которая передает ОС в аренду, является арендодателем, а сторона, их принимающая – арендатором.

В зависимости от срока действия контракта аренды, различают:

• Текущую аренду ОС (срок до одного года);
• Долгосрочную аренду ОС (срок более одного года).

Существуют следующие виды контракта аренды:

• Прокат;
• Аренда транспорта (с экипажем или без);
• Аренда помещения или здания;
• Аренда организации;
• Лизинг (фин. аренда).

Основные понятия контракта аренды

Главным законодательным документом, который регламентирует арендные отношения, является ГК РФ, а именно его 34 глава.

Объектом аренды может выступать различное имущество, которое имеет свойство не терять свои натуральные свойства при использовании. Благодаря этому, арендатор может вернуть основное средство арендодателю без изменения его качественных и функциональных характеристик.

Объект, признаваемый основным средствам, должен отвечать следующим условиям:

• Способен приносить в будущем прибыль;
• Объект не планируют продавать в ближайшем будущем;
• Его СПИ составляет более одного года;
• Объект предназначается для использования в деятельности компании или для сдачи в аренду.

Причем все эти условия должны выполняться одновременно.

При аренде основных средств собственником имущества остается арендодатель, арендатор им лишь временно пользуется. Право собственности может перейти только тогда, когда предусмотрена возможность выкупа имущества после окончания контракта аренды.

Контракт аренды

Контракт аренды ОС обязательно должен быть составлен в письменной форме.

Если в аренду сдается недвижимость, контракт в обязательном порядке нужно зарегистрировать в государственных службах. Также, обязательной регистрации подлежит передача права собственности.

Составление контракта аренды, как и любого другого контракта, начинают с указания сторон сделки и их реквизитов.

Затем дается подробное описание передаваемого в аренду объекта: основные характеристики; место нахождения; отличительные черты; состояние, в котором объект находится в настоящее время; стоимость.

Далее указывается размер платы за аренду. Он, так же как и порядок и условия оплаты, обговариваются сторонами.

Немаловажной деталью контракта являет срок его действия.

После этого прописываются права и обязанности обеих сторон. В конце контракта стороны проставляют личные подписи в качестве согласия со всеми его условиями.

Преимущества аренды ОС

В настоящее время аренда основных средств обрела большую популярность. Это связано с тем, что данная процедура обладает большим числом преимуществ.

Для арендатора это:

1. Возможность избежать простоев в производственной деятельности.
2. Выгоднее, чем взять кредит.
3. ОС требуются организации лишь на некоторое время, поэтому их покупка является нецелесообразной.
4. ОС довольно быстро изнашиваются, а аренда позволяет пользоваться только лучшими производственными инструментами.
5. Арендуя имущество, компания уменьшает налогооблагаемую базу по НДС, налогу на прибыль и имущество.
6. Есть возможность взять ОС в аренду, а потом его выкупить.

Для арендодателя преимущество аренды заключается в том, что он извлекает прибыль от сдачи неиспользуемых основных средств.