Полный
доступ к системе Консультант Плюс

на 2 дня
Бесплатно

10 сентября 2019

Какие договора подлежат обязательной государственной регистрации?

Какие договора подлежат обязательной государственной регистрации?

Законодательство предусматривает ряд договоров, обязательных для государственной регистрации. Однако при необязательности процедура имеет рекомендательный характер, поскольку способствует подтверждению прав и выигрышам судебных процессов. Регистрация в Росреестре – это юридическое признание и подтверждение договорных отношений с организацией или физическим лицом.

Raszp

Консультант Плюс

Попробуйте бесплатно

Получить доступ

Виды договоров, подлежащие обязательной регистрации

Необходимость регистрации определяется предметом договорных отношений, статусом сторон и установленных сроков действия. При обращениях в судебные инстанции требующие регистрации и не прошедшие процедуру сделки юридически признаются незаключёнными, лишая участников правовых гарантий, заложенных в основу заключения договорных отношений. Обязательной регистрации в Росреестре подлежат следующие виды договоров:

  1. Соглашения, в которых предметом договора выступает недвижимость, независимо от вида сделки (купля-продажа, отчуждение, дарение). К объектам недвижимости ст. 130 ГК РФ относит:
  • земельные участки и участки недр;
  • здания (жилые и нежилые помещения), сооружения, объекты незавершённого строительства;
  • воздушные и морские суда.
  1. Договоры финансовой и текущей аренды недвижимого имущества на срок, превышающий год (ст. 609 ГК РФ).
  2. Соглашения, ограничивающие права собственности на принадлежащее имущество:
  • ипотека (ст. 10 закона № 102-ФЗ в редакции от 06.06.2019 г.);
  • залог (ст. 339.1 ГК РФ).
  1. Участие в долевом строительстве (ст. 4 закона 214-ФЗ в редакции от 27.06.2019 года).

Если договор требует обязательной государственной регистрации, то вносимые изменения дополнительными соглашениями также подлежат включению в Росреестр. В противном случае корректировки не будут иметь юридической силы. Если участник сделки опасается «подвоха», то законодательных препятствий для регистрации не существует, при необязательности проведения процедуры.

Порядок регистрации в Росреестре

Для регистрации договора, приравниваемой к получению юридически значимого документа, позволяющего отстаивать интересы в судах необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр. Вне зависимости от обязательного или рекомендательного характера регистрации порядок предусматривает три способа обращения по выбору участника договорных отношений:

  1. Личное предоставление пакета документов.
  2. Отправка заказным или ценным письмом с описью вложения документов, предварительно заверенных нотариально.
  3. Предоставление в электронном виде через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Для регистрации в онлайн режиме документы необходимо скрепить специальной цифровой подписью – современным способом идентификации личности.

Пакет обязательных документов

Обязательный документальный перечень, подаваемый для регистрации, зависит от статуса участников (юридических или физических лиц), предмета договора и вида совершаемой сделки. Наиболее распространённый регистрируемый вид договора – купли-продажи объектов недвижимого имущества требует предоставление следующих документов:

  • заявление по установленной форме;
  • выписка из ЕГРЮЛ, идентифицирующая юридическое лицо и ксерокопия общегражданского паспорта, удостоверяющая личность гражданина;
  • технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, описывающий характеристики объекта договора;
  • договор, предусматривающий переход права собственности (в конкретном случае купля-продажа, в иных случаях дарение, вступление в наследство по закону и т.д.);
  • квитанции, платёжные поручения, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • заверенную нотариально доверенность при проведении сделки через уполномоченного представителя.

При подаче документов в онлайн-режиме квитанция на оплату госпошлины будет сформирована автоматически после составления заявления и выслана на указанный адрес электронной почты отправителя – стороны договорных отношений. Размер государственной пошлины в текущем 2019 году для физических лиц – граждан составляет 2 000 рублей, для юридических лиц – предприятий – 22 000 рублей. Госрегистрация осуществляется в течение семи рабочих дней с момента предоставления документов.

Добавить комментарий

Авторизация

Авторизация

*
*
Регистрация

Регистрация

*
*
*
*

Генерация пароля