Полный
доступ к системе Консультант Плюс

на 2 дня
Бесплатно

23 мая 2020

Как арендатору воспользоваться арендными каникулами в связи с пандемией коронавируса?

Как арендатору воспользоваться арендными каникулами в связи с пандемией коронавируса?

Принятое нормативными актами обязательство о полугодичных арендных каникулах действует в отношении субъектов хозяйствования, работающих в пострадавших отраслях экономики в соответствии с утвержденным перечнем. Распоряжением Правительства № 670-р от 19.03.2020 года предоставлена отсрочка арендаторам государственной недвижимости, а закон № 98-ФЗ от 01.04.2020 года обязал всех арендодателей освобождать от арендной платы бизнесменов наиболее пострадавших от пандемии экономических сфер. Остальные арендаторы могут добиваться получения льготы на основании норм гражданского законодательства.

Raszp

Консультант Плюс

Попробуйте бесплатно

Получить доступ

Права и обязанности на отсрочку

В зависимости от вида предпринимательской деятельности, собственника недвижимого имущества и договорных условий предоставление отсрочки по арендной плате принадлежит к различным правовым категориям. К обязательствам арендодателя на арендные каникулы относится:

  1. Сдача в оперативную аренду коммерческой недвижимости, если одновременно выполняются условия:
  • основная деятельность арендатора отнесена к пострадавшим в соответствии с правительственным перечнем;
  • арендуемый объект относится к нежилым сооружениям;
  • договор аренды заключен до введения чрезвычайного режима местными властями.
  1. Сдача в аренду объектов государственной собственности при соблюдении условий:
  • арендатор – субъект МСП;
  • объект – федеральное имущество, арендуемое в соответствии с утвержденным Росимуществом перечнем на льготных условиях.

Арендные платежи до 01.10.2020 года можно распределить равномерно на следующий год или предусмотреть иные условия по соглашению.

Порядок действий арендатора

Для получения отсрочки независимо от статуса арендатор должен следовать определенному алгоритму действий:

  1. Направить в письменной форме арендодателю уведомление со ссылкой:
  • на норму закона или правительственного распоряжения при попадании арендатора в льготную категорию;
  • на конкретный пункт договора, содержащий информацию о действиях при возникновении обстоятельств непреодолимой силы или нормы гражданского законодательства.
  1. Заключить дополнительное соглашение с конкретизацией:
  • каникулярного периода или сроков снижения арендных платежей;
  • времени отсрочки без применения финансовых санкций.

Арендатору, не попадающему в перечень наиболее пострадавших отраслей и не арендующему госсобственность, необходимо изучать договорные пункты относительно форс-мажора.

«Непривилегированные» арендаторы

Арендные платежи занимают значительный удельный вес в расходной части всех хозяйствующих субъектов. Ограничительные меры из-за коронавируса и снижение платежеспособности населения негативно отразились на финансово-хозяйственной деятельности большинства компаний и ИП. «Непривилегированным» арендаторам следует:

  1. Изучить договорные пункты относительно форс-мажорных ситуаций и трактовать пандемию коронавируса как чрезвычайное и непредотвратимое обстоятельство, приведшее к режиму повышенной готовности и защите населения от эпидемии.
  2. Привязать распространение коронавируса (при отсутствии форс-мажора в договоре) к нормам ГК:
  • лицо освобождается от ответственности при неисполнении договорных обязательств вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (ст.401 ГК РФ);
  • существенное изменение обстоятельств по сравнению с действовавшими на момент заключения договора – основания для изменения или расторжения (ст. 451 ГК РФ).

Если прийти к компромиссу с арендодателем не удалось, то остается обращение в судебную инстанцию, хотя неизвестно время восстановления работы судов в штатном режиме и непредсказуемы возможные решения вследствие отсутствия судебной практики.

Добавить комментарий

Авторизация

Авторизация

*
*
Регистрация

Регистрация

*
*
*
*

Генерация пароля