В каких случаях теплицы, сараи и другие постройки облагаются налогом
В последнее время в интернете активно обсуждается тема налогообложения теплиц, сараев, бань и прочих хозяйственных построек, расположенных на дачных участках граждан. Якобы нужно платить налог с теплиц, а для этого их нужно регистрировать в кадастре. Тем же, кто этого не сделает, придется платить штрафы. А выявлять нарушителей налоговики будут с помощью квадрокоптеров, которые сфотографируют постройку и зафиксируют адрес.
Волна возмущений дошла до Госдумы. В результате депутаты отправили официальный запрос в ФНС и в Росреестр. Контрольные органы дали свои разъяснения.
Источники: Информация на портале ФНС от 22.04.2019 г., 24.04.2019 г.
Нужно ли платить налог на теплицы
Коротко говоря, нет никакого налога на теплицы, бани, сараи, летние кухни и т.д. Налогообложение подобных построек выполняется в общем порядке, то есть, соответствует налогу на имущество физлиц. Никакого специального налога с хозпостроек не принимали.
Почему возник такой информационный бум? Дело в том, что в 2016 г. были введены в действие поправки в глав. 32 НК, по которым к облагаемым объектам причислили хозяйственные постройки, расположенные на дачных участках и садовых. Но при этом нужно учитывать следующие условия:
- Налог платится только со строений капитального типа с надежным фундаментом. То есть, с таких строений, которые нельзя переместить в другое место без угрозы нарушений. Теплицы, сараи, туалеты к таковым не относятся.
- Объектом признается облагаемым, если право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Площадь объекта считается облагаемой, если превышает 50 кв. м. До этого размера действует льгота (в отношении одного объекта и при неиспользовании в предпринимательской деятельности).
Регистрация носит заявительный характер. Это значит, что владелец сам решает, нужно регистрировать постройку или нет. Если этого не сделать, налоговики не будут высылать уведомления с квитанциями на уплату налога. Но только до поры до времени.
В то же время часть хозпостроек по определению не может признаваться недвижимым объектом. Следовательно, регистрации в кадастре не подлежит. Это, к примеру, хозблоки, теплицы сборно-разборного типа, беседки, навесы, бытовки и пр.
Какие хозпостройки могут обложить налогом
ФНС приводит примеры, за какие сооружения на участках физлица платить налог обязаны, а за какие – нет. Рассмотрим подробнее:
- Жилой дом – так как такая постройка капитальная, налог платится.
- Баня – платится, если площадь более 50 кв. м.
- Сарай без фундамента – так как эта постройка некапитальная, не платится.
- Сарай на фундаменте – платится, если площадь более 50 кв. м.
- Гараж без фундамента – не платится.
- Беседка – платится, если площадь более 50 кв. м.
- Теплица – как правило, не имеет фундамента и постройка некапитальная, не платится.
- Парник – не платится.
Читайте также, Как получить вычет при покупке квартиры
Обратите внимание! Если объект относится к капитальному и не попадает под льготу, включая действующую в отношении площади в 50 кв. м., с него нужно платить налог. Информация о факте регистрации прав физлица поступает в ИФНС из Росреестра или от нотариусов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.