В каких случаях теплицы, сараи и другие постройки облагаются налогом

В последнее время в интернете активно обсуждается тема налогообложения теплиц, сараев, бань и прочих хозяйственных построек, расположенных на дачных участках граждан. Якобы нужно платить налог с теплиц, а для этого их нужно регистрировать в кадастре. Тем же, кто этого не сделает, придется платить штрафы. А выявлять нарушителей налоговики будут с помощью квадрокоптеров, которые сфотографируют постройку и зафиксируют адрес.

Волна возмущений дошла до Госдумы. В результате депутаты отправили официальный запрос в ФНС и в Росреестр. Контрольные органы дали свои разъяснения.

Источники: Информация на портале ФНС от 22.04.2019 г., 24.04.2019 г.

Читайте, Как документально подтвердить снос дома

Нужно ли платить налог на теплицы

Коротко говоря, нет никакого налога на теплицы, бани, сараи, летние кухни и т.д. Налогообложение подобных построек выполняется в общем порядке, то есть, соответствует налогу на имущество физлиц. Никакого специального налога с хозпостроек не принимали.

Почему возник такой информационный бум? Дело в том, что в 2016 г. были введены в действие поправки в глав. 32 НК, по которым к облагаемым объектам причислили хозяйственные постройки, расположенные на дачных участках и садовых. Но при этом нужно учитывать следующие условия:

• Налог платится только со строений капитального типа с надежным фундаментом. То есть, с таких строений, которые нельзя переместить в другое место без угрозы нарушений. Теплицы, сараи, туалеты к таковым не относятся.
• Объектом признается облагаемым, если право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
• Площадь объекта считается облагаемой, если превышает 50 кв. м. До этого размера действует льгота (в отношении одного объекта и при неиспользовании в предпринимательской деятельности).

Регистрация носит заявительный характер. Это значит, что владелец сам решает, нужно регистрировать постройку или нет. Если этого не сделать, налоговики не будут высылать уведомления с квитанциями на уплату налога. Но только до поры до времени.

Читайте, Как сделать расчет налога на имущество

В то же время часть хозпостроек по определению не может признаваться недвижимым объектом. Следовательно, регистрации в кадастре не подлежит. Это, к примеру, хозблоки, теплицы сборно-разборного типа, беседки, навесы, бытовки и пр.

Какие хозпостройки могут обложить налогом

ФНС приводит примеры, за какие сооружения на участках физлица платить налог обязаны, а за какие – нет. Рассмотрим подробнее:

• Жилой дом – так как такая постройка капитальная, налог платится.
• Баня – платится, если площадь более 50 кв. м.
• Сарай без фундамента – так как эта постройка некапитальная, не платится.
• Сарай на фундаменте – платится, если площадь более 50 кв. м.
• Гараж без фундамента – не платится.
• Беседка – платится, если площадь более 50 кв. м.
• Теплица – как правило, не имеет фундамента и постройка некапитальная, не платится.
• Парник – не платится.

Читайте также, Как получить вычет при покупке квартиры

Обратите внимание! Если объект относится к капитальному и не попадает под льготу, включая действующую в отношении площади в 50 кв. м., с него нужно платить налог. Информация о факте регистрации прав физлица поступает в ИФНС из Росреестра или от нотариусов.