Какой подоходный налог с продажи квартиры

Продажи жилья после приватизации, реализация единственного жилья, переход права собственности на квартиру 3-им лицам – все эти операции рассматриваются налоговиками в качестве объектов для обложения подоходным. Поэтому физическим лицам нужно быть внимательными как при определении цены квартиры, так и при оформлении документов на продажу.

Подоходный налог купли продажи квартиры

Начнет с категорий граждан, которых законодатель освободил от обязанности платить НДФЛ с реализации жилья. К ним относятся получатели квартир в дар или по праву наследования. Данная льгота верна и для владельцев недвижимости, если она была в их собственности более 5 лет. Кстати, раньше этот срок был всего 3 года, но с 2016 законодатель увеличил его до полных 5 лет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: для льготников по уплате НДФЛ с продаже квартир обязанность подать декларацию сохраняется.

Регистрация ООО в квартире

Продажа квартиры подоходный налог в 2017 году

• Что такое налог с продажи квартир?

НДФЛ – прямой налог, обязанность платить который закреплена как за резидентами, так и нерезидентами страны.

• Какова ставка НДФЛ по продаже недвижимости?

• База по НДФЛ в случае купли-продажи квартир

Налогообложению подлежит цена реализованного жилья, будь то квартира или комната. Облагается сам доход плательщика налога.

• Как можно уменьшить налог с квартиры при ее продаже?

Для целей уменьшения налога с продажи жилья законодатель предусмотрел специальный имущественный вычет.

• Кто должен перечислить налог с продаже квартиры?

Обязанность по уплате НДФЛ в ИФНС возложена на самого продавца – лицо, получившее доход. Есть и исключения, например:

1. Лица, которые получили жилье в собственность по правилам дарения.
2. Наследники, ставшие собственниками квартир в рамках наследования.
3. Люди, закрепившие за собой недвижимость пожизненной рентой.

Для таких категорий не важна сумма подоходного налога с продажи квартиры.Такие собственники могут продать жилье сразу после вступления в права собственников, не дожидаясь срока 5 лет, и не платить налогов.

• Кто поможет рассчитать налог с продажи жилья?

Существует несколько вариантов правильно и срок посчитать и перечислить НДФЛ с реализации недвижимости:

1. Привлечь организацию – специалиста в области налогообложения и консалтинга.
2. Заказать расчет и заполнение декларации для физического лица в компании по ведению бухучета.
3. Попросить оказать сопутствующую услугу риэлтерское агентство, которое занималось оформлением вашей сделки.
4. Сделать заказ частному специалисту – финансовому консультанту по вопросам обложения НДФЛ.

Продажа квартиры подоходный налог в 2017 году

Для того чтобы правильно определить, нужно ли вам платить налог, когда вы продали квартиру, или вы попадаете под льготы, нужно ответить на 2 вопроса:

1. Сколько вы уже владеете данным жильем?
2. Какова сумма вашего дохода с учетом покупной стоимости этого жилья?

Ведь если вы владели недвижимостью менее 5 лет, то платить НДФЛ необходимо но со всей суммы дохода от продажи, а с разницы между стоимостью продажи и ценой покупки.

ВАЖНО: сохраняйте все документы на покупку квартиры, в том числе расписки в получении денег физическими лицами.

Ряд изменений действует с 2016 года:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: правила обложения недвижимости по следкам приобретения до 2016 года включительно, не изменились.

Новые правила расчета налога

Законодатель придумал новые правила исчисления НДФЛ с продажи квартир. Измененные формулы расчета призваны исключить возможные махинации при определении НДФЛ в реализации недвижимости. Теперь обложению подлежит наибольшая из величин:

• Сумма продажи по ДКП
• Кадастровая стоимость из паспорта

Причем брать для расчета эти величину нужно с оговоркой. Так, если сумма в ДКП с покупателем намного ниже цены квартиры по данным кадастра или средней ставки по рынку жилья в конкретном регионе, рассчитывать базу нужно так:

Величину оценки по кадастру нужно умножить на 0.7 (понижающий k-нт).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: стоимость в кадастре уточняется и корректируется ежегодно по состоянию на 1 января.

Нормы статьи 217.1 – освобождение от обложения доходов с продажи квартир

Данная статья устанавливает особенности, если была проведена продажа квартиры с 2017 года подоходный налог к уплате. Правила действительны для налоговых резидентов.

Для получения освобождения по налогу необходимо владеть квартирой до ее продажи не менее минимального предельного периода. И здесь возможны 2 варианта:

1 вариант – минимальный срок 3 года

Этот период льготирования актуален для следующих продавцов:

• Лиц, получивших права собственности в качестве наследников или в результате процедуры дарения от члена семьи/близкого родственника
• Граждан, оформивших собственность на недвижимость в рамках приватизации жилья
• Продавцов, которые стали владельцами квартир по договорам пожизненной ренты с содержанием иждивенцев-собственников

Для всех остальных продавцов квартир минимальный срок будет 5 лет.

Регламент определения облагаемой базы

Подоходный налог с покупки квартиры будет определен не обязательно с цены договора купли продажи. Если стоимость, указанная в соглашении между продавцом и покупателем, меньше кадастровой цены, умноженной на 0.7, то база для НДФЛ будет исчисляться именно с данных кадастра с учетом понижающего коэффициента. Теперь занижать стоимость жилья для налогов смысла нет.