Имущественный налоговый вычет при покупке 2014

Гражданин Российской Федерации, получающий официальную заработную плату и уплачивающий с нее налоги на доходы физ. лиц, имеет право воспользоваться вычетом на имущество, если он приобретает какую-либо недвижимость.

 
Это может быть как земля для строительства индивидуального жилья, так и квартира или комната, приобретаемые на первичном, а также вторичном рынке частной собственности.

Имущественный вычет представляет собой сумму денежных средств, которую человек может использовать для правомерной неуплаты налога, причем размер возмещения устанавливается законодательно. Иными словами, имущественный налоговый вычет дается на сумму до 2 млн. руб., потраченную на приобретение имущества, а также на проценты, которые были уплачены по договору ипотечного кредитования.

Порядок предоставления имущественного налогового вычета

Механизм получения имущественного вычета непосредственно от государства сводится к следующему:
1. работодатель удерживает из выплачиваемой зарплаты работника налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и перечисляет его в бюджет;
2. по истечении года, в котором было приобретено жилье и оформлено право собственности на него, работник подает необходимые документы в налоговые органы по месту его жительства;
3. после принятия утвердительного решения налоговые органы перечисляют определенную сумму денежных средств на банковский счет заявителя.

Пакет документов для получения имущественного вычета

Чтобы получить имущественный вычет при заданных условиях, необходимо сдать в налоговую инспекцию такой перечень документов:
— свидетельство, подтверждающее право собственности на приобретенное имущество;
— декларацию по НДФЛ (3-НДФЛ);
— документы, подтверждающие осуществленные расходы при покупке жилья;
— справку о доходах сотрудника 2-НДФЛ;
— копию договора купли-продажи собственности;
— копию договора по ипотечному кредитованию (если жилье приобретается по ипотеке);
— заявление налогоплательщика.

Кроме этого, если налоговый период (то есть год) еще не закончился, заявитель также может получить имущественный вычет, только не через налоговую, а у работодателя. В этом случае сотруднику необходимо подать заявление в налоговые органы на получение подтверждения наличия у него имущественного вычета, а после этого передать документ работодателю, который не будет удерживать НДФЛ из его зарплаты до конца года. При этом весь необходимый пакет документов следует сдать в налоговую инспекцию, а работодателю – уведомление о подтверждении имущественного вычета.

Расчет имущественного вычета

Расчет сводится к следующему:
1. 2 млн. руб. * 13% = 260 тыс. руб. – это та максимальная сумма денежных средств, которая может быть получена из бюджета или от работодателя;
2. эти деньги поступают не сразу в полном объеме на лицевой счет, а пропорционально зарплате, которую получает сотрудник, и НДФЛ, который удерживается из нее.

Пример использования имущественного вычета

В 2012 году Петров А.Н. купил квартиру за 1,5 млн. руб. За 2012 Петрову А.Н. была начислена заработная плата в размере 250 тыс. руб. После представления пакета документов в налоговую, Петров А.Н. за 2012 год на свой банковский счет получит 32,50 тыс. руб. (13% от 250 тыс.руб.). Так как Петрову А.Н. вернули вычет не на полную стоимость квартиры, в мае 2013 года в налоговой инспекции для работодателя выдали уведомление о подтверждении имущественного вычета. После написания заявления в бухгалтерии о предоставлении имущественного вычета, с мая месяца у Петрова А.Н. не удерживают НДФЛ из заработной платы до конца года. В начале 2014 года Петров А.Н. подает опять все документы в налоговую инспекцию, где рассчитывают новый размер имущественного вычета и так каждый год, пока полностью не вернется имущественный налоговый вычет.

Изменения по имущественному вычету в 2014 году

В 2013 году были приняты поправки к ст. 220 Налогового кодекса РФ (Имущественные налоговые вычеты), которые вступают в силу с 01 января 2014 года. В соответствии с ними приняты следующие изменения в действующей редакции закона:
— раньше вычет можно было получить лишь единственный раз в жизни, теперь же, если сумма в 2 млн. руб. применялась не полностью, остаток может быть использован при следующей покупке недвижимости (действует на приобретения с 2014 года);
— до 2014 года не было ограничения по банковским процентам, а с начала этого года лимит составляет 3 млн. руб.;
— с начала нового 2014 года имеется возможность получать имущественный вычет с жилья, оформляемого на детей (родных или приемных);
— с 01 января нового 2014 года получать вычет на имущество можно будет сразу у нескольких работодателей.
 

 
[youtube]7lVWajGT_vU[/youtube]