Аренда муниципального имущества НДС 2016

Какой уровень НДС необходимо оплачивать индивидуальному предпринимателю, если он является арендатором муниципального имущества? Как зависит ставка налогообложения при аренде муниципального имущества для НДС в 2016 году? Порядок исчисления НДС.

Оплата НДС контрагентом в форме ИП

Индивидуальное предпринимательство отличается упрощенной формой образования. Для открытия ИП достаточно предоставить минимальный пакет документов, выбрать систему налогообложения, а также найти помещение для последующего ведения и развития бизнеса. Для ИП НДС в 2016 году предусмотрен при аренде муниципального имущества и в случае выбора общей системы налогообложения при регистрации новой компании. В первом случае обязанности по выплате налога возникают исключительно если в качестве арендодателя назначены:

• владельцы федерального имущества;
• владельцы имущества субъектов России;
• органы государственной или административной власти.

Арендатор не будет являться объектом налогообложения если арендодателем является казенное учреждение или балансодержатель недвижимости (за исключением органа власти). Казенные учреждения не попадают под условия налогообложения, а балансодержатели обязаны исчислять налоговую ставку в установленном размере из числа средств, полученных от аренды имущества. Дополнительно, налогом не облагаются операции по аренде земли у государственных субъектов. Если съемщик планирует передачу недвижимости в субаренду, требования выплаты НДС при аренде муниципального имущества остаются на нем как на посреднике.

НДС с авансов

Порядок оформления НДС при сдаче в аренду муниципального имущества

Формула исчисления суммы налога принята стандартной: необходимо умножить размер финансовой базы на ставку (10 или 18%). Если сумма НДС включена в стоимость арендной платы, сумма арендной платы вместе с НДС умножается на 18/118. Размер базы высчитывается в индивидуальном порядке. При наличии неустоек, штрафов, пени и прочих издержек, все эти санкции не включаются в состав базы.

1. Составление счета-фактуры. Рекомендованный срок для предоставления счета-фактуры составляет пять суток с момента передачи денег за пользование имуществом арендодателю. Перед предоставлением необходимо зарегистрировать документ в книге продаж.
2. Оплата НДС. Налоговый контрагент (арендатор) обязан исчислить сумму налога на добавленную стоимость, удержать его и перевести в государственный бюджет. Согласно последним изменениям в законодательстве, перечисление производится ежеквартально не позднее 25 числа месяца, идущего за отчетным кварталом.
3. Принятие НДС к вычету. Право на принятие к вычету касается не каждого налогоплательщика, оно относится только к тем контрагентам, которые используют специальные режимы налогообложения или льготные тарифы. Условия принятия к вычету указаны в 171 статье НК РФ. Вычет доступен если имущество, арендованное налогоплательщиком, используется в сфере деятельности, подлежащей налогообложению. Вторым условием является принятие к учету услуг по обязательству аренды. Для запроса вычета дается не более 3 месяцев, перед операцией необходимо зарегистрировать счет-фактуру в книге покупок.
4. Предоставление декларации. Срок предоставления установлен приказом от 2014 года. Согласно регламенту, налоговый агент обязан предъявить отчетность в свой филиал ФНС по месту регистрации до 25 числа месяца, идущего за отчетным кварталом. Все сведения об исчислении налога указываются во втором разделе документа.

Проводки по НДС

Несоблюдение правил исчисления и оплаты налога, а также подачи декларации карается административными санкциями.