Как получить кредитные каникулы по ипотеке в связи с коронавирусом

В связи с распространением коронавируса в России был принят Закон о кредитных каникулах. Отсрочка по погашению платежей предоставляется не только бизнесу, но и обычным гражданам. При этом ограничены максимальные размеры займов в зависимости от их вида. Разберемся, как получить ипотечные кредитные каникулы; какие документы нужно подать в банк.

Читайте: Угрозы от коллекторов. Способы защиты от коллекторов

Кто может взять ипотечные кредитные каникулы

В соответствии с нормами Закона № 106-ФЗ от 03.04.2020 года отсрочка по кредитам может предоставляться заемщику на срок не более полугода. Точный период физлицо определяет самостоятельно и указывает в заявлении. Если период не определен заемщиком, то каникулы предоставляются автоматически на 6 мес., начиная с даты подачи требования.

Рассчитывать на отсрочку могут не все граждане. Поскольку изначально данная мера была разработана государством как вид поддержки тех физлиц, чье финансовое положение ухудшилось в связи с коронавирусом. Поэтому законодательно установлено, что кредитными каникулами могут воспользоваться те заемщики, у кого снизились доходы. Но и это еще не все обязательные условия. Точный перечень требований согласно стат. 6 № 106-ФЗ мы приводим далее.

Условия оформления кредитных каникул по ипотеке

• Кредитный договор должен быть оформлен до 3-го апреля 2020 года – если займ взят позже, отсрочка по Закону № 106-ФЗ не полагается.
• Доходы заемщика понизились на 30 % или больше в месяце до месяца обращения за отсрочкой – сравнение показателя осуществляется с доходами за 2019 год. При этом учитывается не общая сумма за год, а значение среднемесячного дохода.
• Требование о предоставлении кредитных каникул подано в банк не позже 30-го сентября 2020 года.
• Начальный размер кредита составляет не больше лимитов, утвержденных Правительством РФ, – при этом учитывается именно начальная сумма по кредитному договору, а не непогашенный остаток по нему.
• На дату подачи требования об отсрочке в отношении кредитного договора не действует льготный период согласно Закону № 353-ФЗ.

Максимальные размеры кредитов

Лимиты кредитов утверждены в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 N 435.

Здесь установлены следующие максимальные размеры ипотечных займов в зависимости от места расположения жилого помещения:

• 4500000 руб. – для Москвы.
• 3000000 руб. – для Московской области, г. Санкт-Петербурга, а также субъектов РФ, входящих в состав ДФО.
• 2000000 руб. – для прочих регионов РФ.

Во время действия кредитных каникул банк не вправе расторгать договор, налагать взыскание, начислять санкции и пени. Но проценты продолжают начисляться.

Читайте: Отсрочка по кредиту из-за коронавируса – кому и на каких условиях полагается

Как составить заявление на предоставление ипотечных каникул

Чтобы получить отсрочку, заемщик подает в банк заявление. Документ можно отправить через интернет или сообщить информацию по телефону. Срок рассмотрения составляет не более 5 дней. После чего банк выносит решение. Если оно положительное, срок кредитного договора продлевается на период отсрочки. Кроме того, банк вправе потребовать у заемщика документальное подтверждения снижения доходов. На это отводится 90 дней с даты отправки заявления.

Форма документа произвольная. Главное – это указать, кому и от кого подается требование. В отношении какого договора заемщик просит предоставить каникулы, с какой даты и на какой период. Подписывает требование сам заемщик. Точно так же можно приостановить действие кредитных каникул. Чтобы возобновить погашение платежей, в банк подается заявление.