Арендные каникулы из-за коронавируса

В числе основных мер поддержки бизнесу из-за коронавируса числятся арендные каникулы по недвижимым объектам. Отсрочка касается договоров, заключенных до введения в регионе режима ЧС (чрезвычайная ситуация) или повышенной готовности. Воспользоваться льготой могут те организации и ИП, которые относятся к наиболее пострадавшим отраслям. Расскажем подробнее, на каких условиях можно получить арендные каникулы из-за коронавируса.

Читайте: Как воспользоваться арендными каникулами в связи с коронавирусом?

Правила предоставления арендных каникул в связи с коронавирусом

Согласно стат. 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г. при обращении арендатора к арендодателю последний обязан заключить допсоглашение об отсрочке в течение 30 дней с даты обращения. Льгота действует на 2020 год. Сроки и условия ее предоставления регулируются в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439.

Еще одна специальная мера поддержки разработана для субъектов СМП (среднее и малое предпринимательство), которые арендуют федеральное имущество. В соответствии с положениями подп. «а» п. 1 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 N 670-р такие компании вправе обратиться к арендодателю, чтобы получить отсрочку по платежам за апрель-июнь 2020 года по договорам аренды федерального имущества в составе госказны РФ, включая земельные участки. А согласно подп. «б» п. 1 N 670-р аналогичная отсрочка полагается субъектам СМП, которые включены в реестр СМП, осуществляют деятельность в наиболее пострадавших отраслях.

Что касается обычных объектов недвижимости, отсрочка по ним полагается на период до 1-ого октября 2020 г., не ранее введения в регионе режима ЧС (чрезвычайная ситуация) или повышенной готовности. По ПП № 439 от 03.04.2020 г. условия предоставления отсрочки следующие:

• Долг по аренде требуется заплатить поэтапно, равными суммами, не чаще раза в месяц.
• Сроки уплаты долга – не ранее 01.01.2021 г. и не позднее 01.01.2023 г.
• Размер платежей по уплате долга – не более 1/2 от ежемесячной платы по договору.
• Период предоставления отсрочки – время действия особых режимов на территории региона в размере арендной платы за соответствующий период. С момента прекращения действия особого режима и до 1 октября 2020 г. в размере 1/2 от арендной платы.
• Во время арендных каникул не допускается начисление санкций по договору, установление дополнительных платежей.
• Разрешается снижать размер арендных платежей.
• Не предоставляется отсрочка на коммуналку, если она включены в размер арендной платы. Исключение – случаи освобождения арендатора от уплаты услуг ЖКХ в период особого режима.

Обратите внимание! Органы власти регионального или местного уровней вправе устанавливать у себя иные условия для получения отсрочки. Но они не могут быть хуже для арендатора, чем федеральные.

Как получить арендные каникулы в связи с коронавирусом

Чтобы получить каникулы, арендатор должен обратиться к своему арендодателю с письмом об отсрочке. В течение 30 дней стороны подписывают допсоглашение к основному договору аренды.

Читайте: Отсрочка по кредиту из-за коронавируса – кому и на каких условиях полагается